a cada poucas horas
As reservas entram sozinhas
O calendário do Airbnb sincroniza e as estadias aparecem cá — datas, noites, alojamento. Sem copiar nada de lado nenhum.
Booking e VRBO a caminho
Alojamento local · Portugal
A lei não espera.
Três dias úteis para o boletim. Cinco para a fatura. O trimestre da taxa e o Modelo 30 das comissões. O DITE fecha-os por si — e o seu hóspede recebe tudo num link.
14 dias grátis · Onboarding acompanhado · Sem cartão de crédito
Construído por um anfitrião de Afife, em Viana do Castelo, e usado nas casas dele todos os dias.
Obrigações desta semana
- Boletim de entrada SIBA · Rita Nakamura faltam 2 dias
- Taxa turística 3.º trimestre · 148,50 € faltam 9 dias
- Fatura-recibo FR 2026/118 · 486,00 € hoje
- Modelo 30 Comissões Airbnb · julho faltam 4 dias
Quatro por fechar. O prazo mais curto acaba hoje.
Se falhar
100 € a 2 000 €
Coima por boletins de alojamento em falta, por escalão — artigo 203.º da Lei n.º 23/2007. Por negligência, os limites reduzem-se a um quarto.
Com o DITE
Quatro prazos, fechados
Boletim em três dias úteis, fatura em cinco, a taxa ao trimestre e o Modelo 30 ao mês. Cada um avisa antes de acabar, com os valores já apurados.
Nada disto devia ocupar-lhe o domingo.
- mensal O Modelo 30 das comissões, descoberto quando já ia fora de prazo.
- 3 dias O boletim do SIBA que faltou comunicar, e o prazo a correr.
- trimestre A folha de cálculo da taxa turística, refeita do zero outra vez.
- 5 dias A fatura-recibo por emitir, com o NIF perdido numa conversa.
- check-in O formulário em papel, a fotocópia do passaporte, o troco da taxa.
Ao lado da lei
E as mensagens que deixa de receber.
São sempre as mesmas cinco perguntas, à hora que calhar, em cinco línguas diferentes. Todas têm resposta na página que o hóspede abre — antes de se lembrar de perguntar.
- 23:41 Olá! Qual é o código do portão?
- 08:12 A que horas posso entrar?
- 14:03 Qual é a palavra-passe do Wi-Fi?
- 19:55 Preciso da fatura com o meu NIF.
- 22:30 Onde deixo as chaves quando sair?
- Respondidas no link que ele já tem.
Para quem recebe
A burocracia deixa de depender da sua memória.
Cada obrigação tem a sua cadência, e cada uma avisa antes de acabar. Os dados chegam tratados e os valores prontos a submeter — a submissão automática está a caminho.
3 dias úteis
Boletins do SIBA prontos
Cada hóspede estrangeiro fica com o boletim montado e conferido, campo a campo, e o prazo aparece antes de acabar. Comunica-se como o seu alojamento está registado: a copiar no portal, em ficheiro, ou sozinho.
ao trimestre
Taxa turística, ao cêntimo
As regras do município certo: valor por noite, idade de isenção, máximo de noites. O trimestre sai fechado, com a comissão de cobrança a reclamar à Câmara já separada — e o hóspede paga-a por cartão ou Multibanco, sem dinheiro solto nem troco à porta.
5 dias úteis
Fatura-recibo sem procurar
O nome, o NIF, as rubricas e o total prontos a copiar para o Portal das Finanças — com a taxa turística separada da estadia, como tem de estar.
ao mês
Modelo 30, sem o descobrir tarde
A comissão que paga ao Airbnb é rendimento pago a uma entidade sem residência fiscal em Portugal — e isso declara-se. Os valores já cá estão, sem o IVA que a plataforma apenas cobrou por conta do Estado. Entrega-se até ao fim do segundo mês seguinte ao do pagamento, e o prazo aparece antes de acabar.
sempre à mão
Os dados num sítio só
Documentos, nacionalidades, datas de nascimento, pagamentos. O que a fiscalização cruza entre o SIBA, o RNAL e as Finanças está todo aqui, e continua aqui quando precisar dele.
Cada casa tem a sua própria página
O link não abre um formulário igual para toda a gente. Abre a página daquele alojamento, montada por si: as secções que quiser, pela ordem que quiser — o caminho desde a estrada com fotografias, o código do portão, o Wi-Fi, as regras da casa, os sítios onde comer, o que fazer à chuva.
Escreve uma vez e serve todas as estadias daquela casa. Tem dois alojamentos? São duas páginas, cada uma com o que lhe pertence — e uma secção que sirva as duas escreve-se uma vez e vive nas duas.
- Texto, listas, passos com fotografias
- Sítios com morada, telefone e mapa
- Wi-Fi e códigos de acesso
- Perguntas frequentes e contactos
- Galeria e vídeo
- Tudo em cinco línguas
A mesma estadia
Dois lados. Uma reserva só.
O que escreve uma vez serve as duas pontas: o que a lei lhe exige, e o que o seu hóspede precisa de saber para entrar em casa.
Rita Nakamura
- SIBA de entradacomunicado
- SIBA de saídaaté 5 set
- Taxa turística4,50 € por cobrar
- Fatura-reciboaté 7 set
- Modelo 30comissão 48,60 €
Bem-vindo, Rita
Registo de 2 de 2 hóspedes concluído
- Como chegar
- Código do portão
- Wi-Fi
- Taxa turística4,50 €
Pagar agora
- Sem conta, sem palavra-passe, sem nada para instalar
- Português, inglês, espanhol, francês e alemão
- Paga online quando o anfitrião decidir — ao reservar, antes de chegar ou à porta — e pelos meios que o anfitrião aceitar
- Os códigos de acesso só aparecem no dia da chegada
- O link fecha-se sozinho quando a estadia acaba
A sério
As obrigações, com o artigo ao lado.
O alojamento local em Portugal tem prazos que não perdoam. Estes são os que o DITE segue, e de onde vêm.
Boletim de alojamento 3 dias úteis
A comunicação dos dados de identificação de hóspedes estrangeiros às autoridades é imposta pelos artigos 15.º e 16.º da Lei n.º 23/2007, de 4 de julho, regulamentada pela Portaria n.º 287/2007, de 16 de março. É devida no prazo de três dias úteis a contar da entrada e, de novo, da saída.
Taxa municipal turística por município
Cada câmara define o valor por pessoa e por noite, a idade a partir da qual é devida e o número máximo de noites tributadas. A entrega é feita por autoliquidação, normalmente trimestral, e o município devolve ao anfitrião uma comissão de cobrança sobre o valor entregue.
Fatura-recibo 5 dias úteis
Cada estadia dá origem a um documento emitido em programa certificado pela Autoridade Tributária, no prazo legal a contar do pagamento. A taxa turística é cobrada em nome do município e não entra no valor sujeito a IVA da estadia — vai como rubrica separada.
Modelo 30 mensal
Quem paga comissões a uma plataforma sem residência fiscal em Portugal — Airbnb, Booking, VRBO — declara esses pagamentos à Autoridade Tributária. A entrega é devida até ao fim do segundo mês seguinte àquele em que a plataforma emitiu a fatura da comissão, e precisa do NIF português da plataforma, do NIF do país de origem, do código do país e do valor sem IVA.
Dados dos hóspedes União Europeia
Um boletim de alojamento guarda nome, nacionalidade, data de nascimento e número de documento — dados pessoais de terceiros. Os do DITE ficam em servidores em Frankfurt, dentro da União Europeia, o que evita a conversa das transferências internacionais. As fotografias da casa ficam num armazenamento privado, servidas por ligações temporárias.
Preço
15 € por alojamento, por mês. Utilizadores sem limite — a sua equipa não conta para o preço.
Mensal
15 €
por alojamento, por mês
Cancele quando quiser.
Anual poupe 20%
12 €
por alojamento, por mês
144 € por ano, faturados de uma vez.
Poupa 36 € por alojamento.
Empresas
Empresas de gestão de AL
Preço sob consulta
Proposta personalizada em função do número de alojamentos e das necessidades da sua empresa.
Incluído em qualquer dos planos
- Reservas das plataformas sincronizadas automaticamente
- Boletins do SIBA comunicados, como o alojamento estiver registado
- Taxa turística calculada e cobrada ao hóspede
- Fatura-recibo preparada, com os valores certos
- Modelo 30 das comissões
- Uma página própria para cada alojamento
- Utilizadores sem limite
- Onboarding acompanhado
- Suporte enquanto for cliente
Começar com o DITE
14 dias grátis · Sem cartão de crédito
Aos valores acresce IVA à taxa legal em vigor.
Pronto para deixar de gerir cada reserva em cinco sítios diferentes?
Experimente o DITE durante 14 dias. Ajudamos a configurar o seu primeiro alojamento, e só começamos a contar os 14 dias quando estiver tudo pronto.
Sem cartão de crédito · Onboarding acompanhado · Cancele quando quiser